危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　1、為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

　　3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

　　4、對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

　　5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

　?。ㄒ唬┪ｋU(xiǎn)構(gòu)件

　　危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

　　【構(gòu)件單位】

　　1、基礎(chǔ)

　　(1)獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位;

　　(2)條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位;

　　(3)滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

　　2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位;

　　3、柱以一層高、一根為單位;

　　4、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

　　5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位;

　　6、屋架以一榀為單位。

　　【地基、基礎(chǔ)】

　　1、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

　　2、地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

　　3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

　　【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件】

　　柱、墻

　　(1)柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露;或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露;或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

　　(2)墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

　　(3)柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)高度的1/100。

　　(4)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過(guò)全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。