某市某裝飾工程有限公司危房鑒定項目

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1、項目概況

受檢房屋，為一棟單層磚木結(jié)構(gòu)房屋，約建于1960年。為了解該房屋安全現(xiàn)狀，業(yè)主特委托上海鈞測檢測技術(shù)服務(wù)有限公司對該房屋進行危房鑒定。
鑒定主要內(nèi)容應(yīng)包括：
（1）房屋損傷狀況檢測
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備、非結(jié)構(gòu)構(gòu)件和建筑附屬物的損壞部位、范圍和程度。
（2）房屋變形檢測
現(xiàn)場采用RTS112SR5L全站儀對房屋進行傾斜和相對高差測量，檢測房屋的整體傾斜和局部傾斜是否滿足規(guī)范要求。
（3）危險性等級評定
在現(xiàn)場檢測的基礎(chǔ)上，對房屋損壞情況進行綜合評定，并按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中的評定方法對房屋危險性等級進行評定。

2、技術(shù)依據(jù)

（1）《工程測量規(guī)范》（GB50026-2016）；
（2）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準》（GB/T50344-2019）；
（3）《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T50315-2011）；
（4）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）；
（5）《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2011）。

3、判定標準

（1）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；
（2）《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）。
（3）《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）

4、檢測分析結(jié)果

4.1房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查
本次受檢房屋位于丹陽市丹北鎮(zhèn)新橋新巷村4組，為一棟單層磚木結(jié)構(gòu)房屋，約建于1960年。房屋建筑、結(jié)構(gòu)圖紙缺失。房屋平面呈矩形，東西向軸線尺寸寬約為36.0m，南北向軸線尺寸長約為8.60m，總建筑面積約為309.6m²。房屋檐口層高為3.15m，室內(nèi)外高差為0.30m，屋面為雙坡屋面，房屋建筑總高度為5.50m。目前房屋用于倉儲。
房屋開間尺寸主要為7.5m、7.70m，進深尺寸主要為8.0m該房屋采用縱橫墻承重體系，承重墻采用普通磚砌筑。承重墻厚度為240mm，樓（屋）面采用木結(jié)構(gòu)。

4.2房屋使用情況
經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受檢房屋自建成后未發(fā)生過使用功能改變、火災(zāi)和使用荷載過大等情況。
4.3房屋建筑平面圖紙測繪
現(xiàn)場采用激光測距儀和鋼卷尺等對房屋的軸線尺寸、墻體分布、門窗位置等建筑結(jié)構(gòu)布置情況進行現(xiàn)場檢測。
4.4房屋損傷檢測
為明確受檢房屋損傷狀況，現(xiàn)場對受檢房屋建筑結(jié)構(gòu)進行了損傷狀況檢測。檢測結(jié)果表明，受檢房屋墻體多處開裂破損，灰縫不飽滿，屋面存在裂縫并且局部滲漏，屋面滲漏、霉變。

4.5危險性評定
根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）中相關(guān)要求，按地基危險性鑒定和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定兩階段進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
（1）地基危險性鑒定
根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查，未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)及周圍散水存在因不均勻沉降而造成的裂縫和變形。房屋整體傾斜不在規(guī)范范圍內(nèi)、相對傾斜率超出相應(yīng)限值。
根據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)第4.2.1節(jié)相關(guān)要求，房屋地基目前未發(fā)現(xiàn)存在危險狀態(tài)。
根據(jù)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)6.2.3條，當?shù)鼗u定為非危險狀態(tài)時，應(yīng)在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的狀況后作出判斷。
（2）基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性鑒定
依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292-2015）的相關(guān)要求，按基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)對受檢房屋進行評級。經(jīng)承載力復(fù)核驗算，該建筑物的一層承重墻各構(gòu)件安全性等級評定結(jié)果匯總見表表4.5.1；

表4.5.1 承重墻安全性等級評定匯總表

依據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-2016）的相關(guān)要求，按基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)對受檢房屋進行評級。具體評定結(jié)果見表4.5.2。

表4.5.2房屋危險等級評定結(jié)果表

根據(jù)以上檢測結(jié)果，依據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016），丹陽市固泰裝飾工程有限公司1#房屋危險性等級可評定為D級。

5、檢測結(jié)論與建議

5.1檢測結(jié)論
（1）檢測結(jié)果表明受檢房屋承重墻體破損嚴重，灰縫不飽滿；承重墻體裂縫構(gòu)成危險點，屋架支座開裂破損嚴重構(gòu)成危險點，墻面保護層脫落；屋面滲漏、霉變。
（2）受檢房房屋南北向最大傾斜率為向北4.21 ‰，東西向最大傾斜率為向西4.17‰；測點傾斜率局部超出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜4.0‰的限值（傾斜觀測包含測量誤差和施工誤差）。受檢房屋相對傾斜率最大為1.76‰，小于規(guī)范要求。
（3）根據(jù)《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016）分析，丹陽市固泰裝飾工程有限公司房屋危險性等級可評定為D級。
8.2建議
（1）建議對房屋損傷部位進行針對性修補及加固。
（2）鑒于該房屋存在較多損傷，建造標準低，適修性差，建議拆除重建。
（3）目前該房屋已使用六十余年達到設(shè)計使用年限，建議拆除重建。

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