上海某商場屋面滲水專項檢測

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隨著社會的進步，科技水平提高，困擾人們多年的滲水問題依舊持續(xù)不斷，尤其是屋面滲水問題，屋面防滲防漏是一項非常重要的質量控制工作，更是一項進行其他后續(xù)工序施工的基礎性工作，是其他工作優(yōu)質完成的前提和保障。目前屋面滲水問題主要存在具體部位不容易查找，處理過程受到天氣環(huán)境因素的影響，處理返工周期比較長，處理起來工程較為繁瑣，還不容易取得較為理想的預期效果，因此在滲水方面還需要加強檢測及分析探討。
1檢測目的、內(nèi)容
1.1 檢測目的
受檢商場于2015年建成，該商場屋面投入使用后多次出現(xiàn)滲水現(xiàn)象，雖經(jīng)過多次修繕，滲水問題仍未有效解決。鑒于此，貴公司特委托上海華謹工程技術有限公司對該屋面進行滲水專項檢測及分析，并為后續(xù)修繕工作提供技術依據(jù)。
1.2 檢測內(nèi)容
（1）對受檢房屋建筑、結構形式進行調(diào)查；
（2）對受檢房屋修繕情況進行調(diào)查考證；
（3）對受檢房屋屋面完損情況進行檢測；
（4）對受檢房屋屋面構造施工質量進行檢測；
（5）對受檢房屋屋面局部滲水點檢測；
（6）針對受檢屋面分析滲水情況并提出修復建議；
（7）編制房屋屋面完損檢測報告。
2 工程概況
2.1建筑、結構概況
受檢商場位于上海市寶山區(qū)，根據(jù)委托方提供的部分圖紙資料可知，該房屋主體為地上六層，地下兩層的鋼筋混凝土框架-剪力墻結構。房屋建筑平面形狀不規(guī)則，總建筑面積約10.039萬m²，建筑東西向總長約100.702m，南北向總長約195.300m。房屋建筑高度為34.250m，地上一層層高為5.500m，二層~六層層高均為5.100m，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，建筑找坡。
3 現(xiàn)場檢測
3.1現(xiàn)場情況調(diào)查
為了解該房屋完損及滲水情況，檢測人員到現(xiàn)場進行了詳細的勘查和檢測。
經(jīng)現(xiàn)場檢查結果表明，綜合商場屋面屋面滲水主要集中在采光頂周邊。五層采光頂周邊多處裝飾面板存在滲水霉變現(xiàn)象且局部裝飾部分已經(jīng)嚴重腐蝕脫落；五層屋面防水混凝土整筑層開裂現(xiàn)象較嚴重，多處存在修補痕跡，且部分屋面天溝堵塞，局部虹吸口管徑與設計不相符，較原設計小。
3.2屋面構造做法復核檢測
為了解該房屋屋面構造做法是否符合原設計要求，現(xiàn)場通過鉆芯取樣核實。本次檢測結果表明，屋面構造做法與設計圖紙基本相符，但各構造面層的實測值與設計值存在一定的偏差，防水混凝土實測厚度基本在30mm-50mm之間，設計值40mm；泡沫玻璃保溫層實測厚度基本在110mm-130mm之間，設計值125mm，且中間基本夾雜部分水泥漿；細石混凝土層實測厚度基本在30mm-40mm之間，設計值25mm；其余基本與原設計相符。
3.3滲水點開鑿抽樣檢測
為了查明滲水情況，選取3處采光頂附近嚴重的滲水點和1處女兒墻附近屋面進行開鑿檢測，查看屋面的防水做法。

檢測結果表明，開鑿的4處區(qū)域屋面防水做法存在部分差異，防水層的防水上翻高度未達到設計要求；采光頂擋水坎在原主體結構上二次澆筑。鋼筋混凝土擋水坎厚度均為200mm，高度均為500mm，擋水坎接觸面鑿毛，遇梁植筋（擋水坎的具體施工做法見附錄2中設計變更圖紙），因此二次澆筑的擋水坎與原結構層存在接縫，且接縫處未見有效防水措施。
女兒墻屋面開鑿結果表明，該處屋面構造做法與設計圖紙基本一致，防水上翻高度未達到設計要求，保溫層存在積水現(xiàn)象。
采光頂屋面開鑿結果表明，該處屋面構造做法與設計圖紙基本一致。檢測結果為開鑿處保溫層和防水層以下的泡沫混凝土中均有積水，泡沫混凝土內(nèi)水深均達到65mm。
3.4屋面積水檢測
為了解該房屋屋面防水卷材是否已經(jīng)破壞，檢測防水層下的泡沫混凝土中是否已經(jīng)積水，現(xiàn)場通過對鉆芯法取樣后留下的洞口中水位差來證實。
通過監(jiān)測情況來看，洞口水位最大上升值為55mm，其余洞口水位基本保持不變或略有上升10-30mm，屋面防水層以下積水未見下降，結果再次表明該屋面的泡沫混凝土層中積水嚴重是導致采光頂滲水的主要原因。
3.5屋面及天溝坡度復核檢測
為了解該房屋屋面坡度及天溝坡度是否符合原設計要求（屋面原設計坡度為3%，天溝坡度為1%），現(xiàn)場用坡度尺和水準儀檢測。本次檢測結果表明，檢測區(qū)域屋面坡度大部分為3%，基本符合設計要求，天溝坡度基本在0.2%-0.5%之間，不符合設計要求。
4 結果分析
受檢商場主體為地上六層，地下兩層的鋼筋混凝土框架-剪力墻結構，房屋建筑平面形狀不規(guī)則，屋面為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，建筑找坡。受檢房屋目前主要作為商業(yè)建筑使用，但建成后不久長期受漏水困擾，影響正常經(jīng)營。
經(jīng)現(xiàn)場檢測，受檢房屋四個采光頂周邊室內(nèi)的裝飾面板存在霉斑現(xiàn)象、滲水痕跡、腐爛現(xiàn)象等；屋面四個采光頂周邊滲水點存在局部修繕痕跡，在晴朗天氣情況下仍有滴水滲漏現(xiàn)象；屋面混凝土整筑層存在多處裂縫和修補痕跡；部分屋面天溝虹吸口有堵塞現(xiàn)象，且虹吸口的管徑偏小，檐溝周邊混凝土整筑層也存在大小不等的裂縫。
對屋面鉆芯取樣檢測，檢測結果表明，屋面的防水做法與原設計圖紙基本符合，局部構造層厚度不一致并且部分保溫層中夾雜水泥漿。
對滲水點進行開鑿檢測，檢測結果表明，屋面做法與設計圖紙存在部分差異，防水上翻的高度未達到設計要求，采光頂周邊防水層以下的泡沫混凝土中有積水，水深最高達65mm；采光頂周邊擋水坎與原結構接觸面存在2-4mm寬縫隙。
對屋面及天溝的坡度檢測結果表明，該屋面及天溝的坡度與原設計圖紙不符合。
綜合現(xiàn)場檢測結果并結合設計圖紙分析，該房屋屋面滲水的主要原因有：
（1）屋面整筑層存在多處裂縫，水體通過裂縫滲入到保溫層中且在保溫層中蓄積，再通過防水層的薄弱環(huán)節(jié)滲入到泡沫混凝土中蓄積。
（2）屋面排水坡度和天溝的的排水坡度不符合設計要求；虹吸排水系統(tǒng)施工管徑也不符合設計要求，且部分虹吸口已堵塞，導致雨水不能及時排走，一旦雨水在天溝處蓄積到一定高度將從天溝處裂縫倒流回保溫層中，在保溫層中蓄積后通過破壞的防水層滲入到泡沫混凝土中。
由于采光頂周邊擋水坎與原結構是分期澆筑的，之間存在接縫，且接縫處未見防水措施，最終泡沫混凝土中的水超蓄后將由擋水坎與原結構之間的接縫滲入到采光頂周圍流入室內(nèi)。
5 結論及處理意見
5.1 結論
（1）受檢房屋目前五層中庭采光頂周邊均出現(xiàn)不同程度的滲水霉變現(xiàn)象，屋面存在大量不規(guī)則網(wǎng)狀的裂縫和修補痕跡，采光頂周邊滲水點有多次修繕處理的痕跡；
（2）受檢房屋屋面整筑層多處裂縫及防水層破壞、擋水坎與原結構間的接縫處未見防水措施是導致采光頂滲水的主要原因。
5.2 處理意見
根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，建議采取以下措施來確保房屋后續(xù)正常使用功能：
（1）針對室內(nèi)墻體及裝飾部分存在的滲水霉變現(xiàn)象，建議由具備專項資質的有關單位進行修繕處理；
（2）建議先對屋面采取有序開槽或開孔排水措施，將保溫層及找坡層中的積水排凈，確保干燥后再對其進行有效的修復處理。開槽后預埋排水管穿孔，或是做通氣帽，采光頂和天溝一米范圍內(nèi)防水重做，新做的防水卷材要與原防水卷材進行有效搭接，薄弱部分重點處理。查看最終效果是否滿足預期要求，若滿足則再進行全面打孔放水和修繕處理，若不滿足則另擬方案；
（3）建議先在擋水坎和原結構交接處增設止水帶，再對采光頂周邊擋水坎與原結構交接處迎水面采取防水措施；
（4）建議增設外排水系統(tǒng)，緩輕內(nèi)排水系統(tǒng)的工作量；
（5）針對屋面存在的滲水情況，在經(jīng)濟條件允許情況下，建議對屋面的防水工程進行全面整改處理，聘請有資質的專業(yè)設計、施工單位對屋面防水工程進行重新設計施工；
（6）施工期間，應做好屋面開槽位置臨時防雨措施；
（7）建議在后續(xù)使用過程中對受檢房屋進行定期維護及保養(yǎng)，若使用過程中存在滲水等異常情況時，應及時采取有效處理措施，確保房屋的正常使用。

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