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某自建房屋完損狀況檢測與評定

作者：鈞測檢測　發(fā)布日期：　瀏覽次數：

該房屋建造年代距今約100年，為一幢二層磚木結構（一層局部區(qū)域為磚混結構）農村自建住宅房。
由于建造年代久遠，無正規(guī)設計，該房屋地基基礎資料不詳，鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測人員未對地基基礎進行開挖?，F場主要通過對房屋外觀損傷檢查來確定房屋地基的穩(wěn)定性。根據現場檢查，受檢房屋室外散水、室內外地坪未發(fā)現明顯開裂、變形，未發(fā)現地基基礎存在危險跡象。為明確房屋目前實際傾斜情況，現場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜檢測，測量結果表明，房屋東西向整體向東傾斜，南北向整體向北傾斜。所測測點中最大傾斜率為9.01‰，大于《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）中房屋整體傾斜限值4‰的要求，但小于《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)中房屋整體傾斜率限值10%的要求。我站工作人員在現場對房屋結構及裝飾裝修的完損情況進行了檢測，住房主要存在以下?lián)p傷：

（1）墻體：個別承重墻體開裂，墻體破損受潮。房屋二層室內西側墻體斜向開裂，房屋一層室內東側墻體破損。
（2）梁、柱：個別柱老化嚴重，出現裂縫。
（3）樓、屋蓋：屋面老化，屋頂板板底受潮發(fā)霉。
（4）次要構件：部分非承重墻體存在明顯裂縫，粉刷存在空鼓、起皮、龜裂和剝落現象，木梁與墻體搭接處粉刷脫落，磚碎裂。

根據現場檢測情況，按照《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014）第3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定：在現場勘察的基礎上，根據房屋損壞情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。
根據以上檢測結果，依據《農村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T 363-2014）第4.2條定性分析，受檢房屋危險性等級可評定為C級。房屋部分承重結構不能滿足正常使用要求，存在安全隱患，應立即采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。
出于房屋今后使用安全的考慮，結合房屋評級結果、各構件及子單元的適修性和保留價值，提出以下建議：

（1）對受損的承重墻以及破損的柱、墻體等構件進行加固修繕，或對受損情況嚴重的構件應進行拆除重建（更換），確保安全使用；
（2）建議對屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施；
（3）建議房屋若無歷史保留價值，并綜合考慮經濟造價等因素，在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，徹底消除安全隱患。

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