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如何進(jìn)行房屋危險性鑒定？

作者：鈞測檢測　發(fā)布日期：　瀏覽次數(shù)：

在農(nóng)村，有很多房子是年久失修，屬于搖搖欲墜的危房。為此，國家出臺了農(nóng)村危房改造計劃，并且還提供危房補(bǔ)貼。
危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
房屋危險性鑒定應(yīng)以幢為鑒定單位。
根據(jù)房屋的危險程度，可以分為以下四個等級：
1. A級：無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；
2. B級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；
3. C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；
4. D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

危房的綜合評定原則
房屋危險性鑒定應(yīng)以房屋的地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性程度判定為基礎(chǔ)，結(jié)合下列因素進(jìn)行全面分析和綜合判斷。
1. 各危險構(gòu)件的損傷程度；
2. 危險構(gòu)件在整幢房屋中的重要性、數(shù)量和比例；
3. 危險構(gòu)件相互間的關(guān)聯(lián)作用及對房屋整體穩(wěn)定性的影響；
4. 周圍環(huán)境、使用情況和人為因素對房屋結(jié)構(gòu)整體的影響；
5. 房屋結(jié)構(gòu)的可修復(fù)性。
在地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性的判斷上，應(yīng)考慮其危險關(guān)聯(lián)度。當(dāng)構(gòu)件危險性呈關(guān)聯(lián)狀態(tài)時，應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的關(guān)聯(lián)性判定其影響范圍。
房屋危險性等級應(yīng)進(jìn)行兩階段鑒定。在第一階段地基危險性鑒定中，當(dāng)?shù)鼗u定為危險狀態(tài)時，應(yīng)將整幢房屋評定為D級整幢危房；當(dāng)?shù)鼗u定為非危險狀態(tài)時，應(yīng)在第二階段鑒定中，綜合評定房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)（含地下室）的狀態(tài)后作出判斷。
對傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋，可根據(jù)危險構(gòu)件影響范圍直接評定其危險性等級。

危房處理
1. 對于存在危險構(gòu)件的房屋，可根據(jù)危險構(gòu)件的破損程度和具體情況有針對性的選擇下列處理措施：
1）減少結(jié)構(gòu)使用荷載；
2）加固或更換危險構(gòu)件；
3）架設(shè)臨時支撐；
4）觀察使用或停止使用；
5）拆除部分或全部結(jié)構(gòu)。
2. 對評定為局部危房或整幢危房的房屋，一般可按下列方式進(jìn)行處理：
1）觀察使用：適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。
2）處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。
3）停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。
4）整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
5）按相關(guān)規(guī)定處理：適用于有特殊規(guī)定的房屋。
危房的四個等級中，只有C、D級別的農(nóng)村危房才可以獲得農(nóng)村危房改造補(bǔ)貼。

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