一、優(yōu)秀歷史建筑概況及保護要求

　　1、優(yōu)秀歷史建筑的概況及歷史沿革

　　某公寓位于上海市徐匯區(qū)，2005年被列為上海市第四批優(yōu)秀歷史建筑)，保護類別為四類。

　　公寓建于1933年。是20世紀(jì)20~30年代上海主要施工企業(yè)之一。1922年，為保證建筑工程質(zhì)量，落地分包合同時，將質(zhì)量優(yōu)劣獎懲條款列入其中;專業(yè)分包，不僅要招標(biāo)挑選，還要保人做保;施工嚴(yán)密監(jiān)督，杜絕“豆腐渣”;建筑材料采購由專人負責(zé)，嚴(yán)控質(zhì)量價格。1949年后公寓被改建成上海市運動員宿舍。1997年由新成立集團對該幢大樓進行了全面整修，并對內(nèi)部建筑布局進行調(diào)整與裝修(未改動原結(jié)構(gòu))，成為全上海最早被改建成的酒店式公寓，底層以沿街商鋪取代了原有鍋爐房與水泵房，并開設(shè)了某咖啡餐廳和一家美發(fā)廳。2008年，公寓再次進行了設(shè)計改造。2009年3月，改造后的公寓式精品酒店。

　　2、建筑特色

　　公寓沿衡山路布置，入口設(shè)在東側(cè)，建筑平面呈120°夾角，左右布局對稱。公寓建筑為裝飾藝術(shù)風(fēng)格，采用中間隆起，兩側(cè)階梯式向下的設(shè)計手法，外觀設(shè)計簡潔。公寓立面現(xiàn)狀為淺黃色水泥拉毛墻面，層間使用紅褐色的墻面磚作為裝飾，加上層間墻面的凹凸處理和紅褐色面磚貼面強調(diào)了水平線條，外立面一層有紅褐色面磚橫向裝飾腳線，與公寓整體淺黃色涂料形成色差和材質(zhì)的鮮明對比，具有顯著的現(xiàn)代風(fēng)格特色。公寓陽臺欄桿與門框上的花紋圖案大氣簡約并富有裝飾性，藝術(shù)裝飾特征貫穿于公寓室內(nèi)外各個細節(jié)部分。外門窗為深灰色鋼質(zhì)外門窗，一層入口大門嵌有鐵藝幾何裝飾圖案，水泥門套有裝飾紋樣。東立面窗下部及屋面處設(shè)有鐵藝裝飾紋樣圍欄。

　　公寓具有分層住宅形態(tài)，各居住單元設(shè)有室號，分戶門出入，是成套單獨使用的高層住宅。一層大堂局部占用兩層通高空間，大堂地面原設(shè)計有馬賽克瓷磚地磚，墻面貼磚和裝飾壁龕，梁上無裝飾元素，后經(jīng)歷次改造，2015年，入口大堂不再保留馬賽克裝飾瓷磚的裝飾元素，并與梁板底等處增設(shè)石膏裝飾腳線，大堂現(xiàn)狀移除了原有部分設(shè)備設(shè)施，未改變后期增設(shè)的天花線腳等裝飾元素。二層與大堂通高空間之間設(shè)有黑色鐵藝欄桿。公寓中央設(shè)有一部三跑鋼筋混凝土樓梯，樓梯一至二層為地磚鋪地，二至頂層為人字紋木地板鋪地，樓梯欄板用白色涂料粉刷，有三道流線型裝飾,深褐色木質(zhì)扶手，樓梯間墻面為淺黃色涂料粉刷墻面，設(shè)有彩色玻璃窗扇。樓梯范圍自一層至屋頂，每層面對電梯欄板處設(shè)有樓層標(biāo)示。標(biāo)準(zhǔn)層每層設(shè)客房6間，每側(cè)三間。

　　3、結(jié)構(gòu)特色

　　公寓建筑主體為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，其梁、柱、板均為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)件。我國最早的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋被認為是1908年建造的上海電話公司大樓，之后該種結(jié)構(gòu)類型在我國便不斷發(fā)展開來。

　　公寓為1933年建造的9層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)有電梯，為20世紀(jì)30年代上海地區(qū)高層公寓的典型建筑，在一定程度上反映了這一時期上海公寓建筑的主要結(jié)構(gòu)特點。

　　4、建筑環(huán)境

　　受檢房屋橫向布置于場地西面;西側(cè)為綠地，植有花木等，東側(cè)為居民住宅樓。交通便利，環(huán)境十分優(yōu)雅。

　　5、建筑重點保護部位及保護要求

　　公寓位于上海市，保護類別為：四類。根據(jù)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》第二十五條，建筑的立面不得改變，根據(jù)《上海市優(yōu)秀歷史建筑保護技術(shù)規(guī)定》(2014年版)，該保護建筑的南立面、東立面、北立面等為外部重點保護部位，樓梯、門廳、典型單元套間、原有裝飾為內(nèi)部重點保護部位。

　　根據(jù)2015年徐匯區(qū)第四批優(yōu)秀歷史建筑一幢一冊保護指南記錄，公寓“二層套間已經(jīng)改造為茶室、健身房、辦公等功能;三至九層室內(nèi)重新裝修，改為酒店客房，原格局不存”。受檢房屋室內(nèi)布局雖為重點保護部位，“但風(fēng)貌不存，建議不作為重點保護內(nèi)容”。

　　公寓外部重點保護部位淺黃色水泥拉毛墻面基本保存完好，紅褐色面磚貼面保存完整。受檢房屋室外一層橫向裝飾腳線局部被砂漿覆蓋，深灰色鋼窗保存完好，東側(cè)朝內(nèi)院窗扇下方鐵藝裝飾圍欄保存完好，屋頂露臺鐵藝裝飾欄桿保存完好，東側(cè)入口鐵藝裝飾圖案嵌玻璃門局部損傷，水泥門套裝飾線條保存完好，門框及門扇漆面局部脫落褪色。室內(nèi)一層大堂設(shè)有二層通高空間，石膏線條保存完好。中央樓梯欄板有三道流線型裝飾保存完好，深褐色木質(zhì)扶手保存完好，樓梯欄板側(cè)面粉刷局部開裂起皮。

　　二、 檢查檢測分析結(jié)果

　　1、現(xiàn)場調(diào)查及建筑結(jié)構(gòu)測繪

　　根據(jù)委托方提供的資料，結(jié)合現(xiàn)場調(diào)查，可知：受檢房屋幾經(jīng)易主，主要使用功能亦發(fā)生改變，通過現(xiàn)場調(diào)查，房屋在使用過程中未發(fā)生火災(zāi)、使用荷載過大等情況，但1997年上海徐房集團對公寓進行大修和改造，調(diào)整內(nèi)部分隔，改為酒店式公寓，并將底層鍋爐房、水泵房改為沿街咖啡店。

　　為全面準(zhǔn)確地反映該住宅建筑結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，我站工作人員采用鋼卷尺、全站儀、激光測距儀等儀器對受檢房屋的墻體分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況及房屋的軸網(wǎng)尺寸、鋼筋尺寸、結(jié)構(gòu)層高、構(gòu)件截面尺寸等結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行了現(xiàn)場測繪。

　　2、房屋傾斜檢測

　　現(xiàn)場采用徠卡TCR1202型全站儀對受檢房屋進行傾斜觀測。根據(jù)檢測結(jié)果，受檢房屋整體傾斜無明顯規(guī)律，最大傾斜率為向南8.74‰(傾斜觀測包含施工誤差)，未超過《優(yōu)秀歷史建筑修繕技術(shù)規(guī)程》(DGJ08-108-2014)二級修繕規(guī)定的限值10.0‰。

　　3、房屋相對高差檢測

　　根據(jù)現(xiàn)場可操作條件，采用WILD NA2型水準(zhǔn)儀，對房屋進行相對高差檢測。檢測結(jié)果表明，房屋相對高差最大相對沉降為3.98‰(沉降觀測包含施工誤差)，未超過《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(DGJ08-11-2010))規(guī)定限值4‰。

　　4、梁柱變形檢測

　　(1)梁撓度檢測

　　現(xiàn)場采用TCR1202全站儀按照無棱鏡反射法對房屋橫向受力構(gòu)件撓度進行測量，確定其撓度值。由于現(xiàn)場條件所限，本次檢測僅對房屋主梁撓度進行抽查檢測。檢測結(jié)果表明，受檢構(gòu)件撓度值均滿足《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2010)(2015年版)要求。

　　(2)柱垂直度檢測

　　因豎向構(gòu)件垂直度是衡量構(gòu)件使用性能的重要指標(biāo)，同時還會影響構(gòu)件承載力，因此混凝土柱傾斜測量非常必要?，F(xiàn)場使用建筑工程檢測器對受檢房屋混凝土柱傾斜進行測量。檢測結(jié)果表明，大部分構(gòu)件傾斜率均≤1/400=2.5‰，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015)屬于BS級以上，滿足規(guī)范評定要求。

　　5、混凝土構(gòu)件碳化深度及保護層厚度檢測

　　混凝土碳化是導(dǎo)致鋼筋銹蝕的一個重要因素，是影響鋼筋混凝土耐久性的主要因素之一。當(dāng)碳化深度達到鋼筋表面時，正?；炷恋膹妷A性環(huán)境遭到破壞，鋼筋產(chǎn)生電化學(xué)反映，銹蝕加速，從而導(dǎo)致混凝土結(jié)構(gòu)耐久性下降?；炷撂蓟疃葯z測采用濃度為1%的酚酞酒精溶液進行，現(xiàn)場將其注入鑿出的孔內(nèi)，用游標(biāo)卡尺量得碳化深度。

　　檢測結(jié)果表明，柱碳化深度在58~70mm之間，梁碳化深度在33~40mm之間，樓板碳化深度在13～15mm之間;受檢房屋混凝土碳化深度大于混凝土保護層厚度，碳化深度到達鋼筋所在位置，但構(gòu)件表面保護較好，未發(fā)現(xiàn)鋼筋存在嚴(yán)重銹蝕現(xiàn)象。

　　6、混凝土強度檢測

　　現(xiàn)場檢查混凝土結(jié)構(gòu)質(zhì)量發(fā)現(xiàn)，除局部保護層脫落、鋼筋輕微銹蝕外，混凝土外觀質(zhì)量尚可，無嚴(yán)重蜂窩、麻面現(xiàn)象?，F(xiàn)場采用回彈法檢測混凝土強度，然后依據(jù)《結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強度檢測技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-2020-2007)進行鉆芯修正?，F(xiàn)場鑿除表面涂料層直至其露出混凝土表面，用砂輪處理混凝土表面后，采用ZC3-A型回彈儀測定其回彈值，并對局部構(gòu)件進行鉆芯取樣，以修正房屋整體混凝土強度。

　　檢測結(jié)果表明：受檢房屋混凝土芯樣抗壓強度均值為20.8MPa，標(biāo)準(zhǔn)差為4.2MPa。對應(yīng)部位混凝土強度回彈推定值均值為24.3 MPa，標(biāo)準(zhǔn)差為3.43 MPa?？傮w修正量△tot為-3.5 MPa。修正后混凝土抗壓強度均值為23.3 MPa，標(biāo)準(zhǔn)差為3.61 MPa，推定強度為17.3 MPa。

　　7、主體結(jié)構(gòu)鋼筋強度檢測

　　根據(jù)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DB/TJ08-804-2005)，現(xiàn)場采用里氏硬度法對混凝土構(gòu)件的鋼筋強度進行檢測，按鋼材硬度與強度之間的關(guān)系來獲得鋼材強度。

　　8、結(jié)構(gòu)損傷情況檢測

　　房屋目前空置，大部分室內(nèi)裝飾已拆除，內(nèi)部隔墻被拆除，構(gòu)件粉刷層被鑿除，主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件裸露。

　　(一) 結(jié)構(gòu)部分

　　(1)受檢房屋傾斜及相對高差均在規(guī)范允許范圍之內(nèi)。現(xiàn)場檢測未發(fā)現(xiàn)由房屋地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的上部結(jié)構(gòu)的損傷現(xiàn)象。

　　(2)受檢房屋承重梁柱均未發(fā)現(xiàn)明顯裂縫，但局部梁柱邊角混凝土存在缺失情況。

　　(3)受檢房屋內(nèi)隔墻基本拆除完畢，外側(cè)圍護墻體整體基本完好。

　　(4)受檢房屋局部樓板存在混凝土缺失開洞情況。

　　(5)受檢房屋屋面防水基本完好，排水基本暢通。

　　(二) 非結(jié)構(gòu)部分

　　(1)門窗：受檢房屋門窗基本完好，開關(guān)靈活。

　　(2)抹灰：外圍護墻內(nèi)抹灰多數(shù)樓層拆除完畢，剩余內(nèi)抹灰無明顯空鼓、開裂現(xiàn)象;墻體外抹灰基本完好。

　　(3)水衛(wèi)設(shè)備：室外排水管基本完好。

　　(三)完損等級評定

　　檢測結(jié)果表明，受檢房屋存在混凝土梁、柱局部破損，局部樓板開洞破損，外墻內(nèi)抹灰多處拆除等損傷。參考《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(84)第678號)，根據(jù)受檢房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備損壞情況，受檢房屋可評為一般損壞房。

　　三、主要技術(shù)依據(jù)

　　(1)《上海市優(yōu)秀歷史建筑檢測與評定指南(試行)》;

　　(2)《上海市歷史文化風(fēng)貌區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例》;

　　(3)《關(guān)于進一步加強對本市優(yōu)秀歷史建筑保護的若干意見》;

　　(4)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》(DG/TJ08-79-2008);

　　(5)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標(biāo)準(zhǔn)》(DB/TJ08-804-2005);

　　(6)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004);

　　(7)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50315-2011);

　　(8)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-2016);

　　(9)《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》(JC/T796-2013);

　　(10)《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 136-2017);

　　(11)《結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強度檢測技術(shù)規(guī)程》(DG/TJ08-2020-2007);

　　(12)《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T 152-2008);

　　(13)《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(JGJ/T23-2011);

　　(14)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》(GB 50007-2011);

　　(15)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(84)第678號);

　　(16)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2010)(2015年版);

　　(17)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50003-2011);

　　(18)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-2015);

　　(19)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012);

　　(20) 《優(yōu)秀歷史建筑保護修繕技術(shù)規(guī)程》DG/TJ08-108-2014;

　　(21) 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008);

　　(22) 《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2015);

　　(23) 《建筑變形測量規(guī)范》(JGJ8-2016);

　　(24)《工程測量規(guī)范》(GB50026-2007);

　　(25)《黑金屬硬度及強度換算值》(GB/T 1172-1999);

　　(26)《金屬材料 里氏硬度試驗 第1部分：實驗方法》(GB/T17394.1-2014);

　　(27) 其他與本檢測項目相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、工程設(shè)計圖紙資料等。

　　四、 建筑結(jié)構(gòu)概況

　　1、建筑概況

　　某公寓沿衡山路布置，平面呈120°夾角，建筑東西向進深約13.0m，每側(cè)南北向面寬約19.0m，總長度24.902m，總寬度12.909m，總高度35.550m。總建筑面積為3522m2。房屋共九層(局部七層)，左右布局對稱。底層主要作為理發(fā)廳及咖啡館使用，二至七層主要作為公寓使用。房屋室內(nèi)外高差約0.2m，底層層高約3.0m，二層以上均約為3.4m。房屋軸網(wǎng)尺寸主要為4.6m，房屋外立面墻厚約為300mm(含抹灰)，室內(nèi)設(shè)有鋼筋混凝土樓梯及電梯各一部。

　　2、結(jié)構(gòu)概況

　　(1) 地基基礎(chǔ)

　　受檢房屋無基礎(chǔ)設(shè)計相關(guān)資料，考慮到房屋安全及實際可操作條件，現(xiàn)場未對房屋基礎(chǔ)進行開挖。經(jīng)相關(guān)資料顯示，二十世紀(jì)三四十年代的公寓有的采用木樁基礎(chǔ)，條件允許時建議對受檢房屋地基基礎(chǔ)進行詳細查勘。

　　(2) 上部結(jié)構(gòu)

　　受檢房屋為框架結(jié)構(gòu)，無結(jié)構(gòu)圖。經(jīng)現(xiàn)場檢測，受檢房屋梁、柱、板均為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)件，框架柱主要截面尺寸主要為500mm×500mm、550mm×550mm、600mm×400mm、250mm×600mm、430mm×430mm等，框架梁主要截面尺寸為200mm×250mm、250mm×300mm、250mm×400mm、250mm×450mm、250mm×500mm，樓板厚主要為100mm。混凝土構(gòu)件縱筋局部采用邊長為25mm帶肋方鋼，主要采用18mm、20mm、22mm、25mm、28mm的帶肋鋼筋，箍筋主要采用直徑為8mm的帶肋鋼筋。樓板鋼筋主要為直徑8mm帶肋鋼筋。

　　五、房屋抗震性能評估

　　根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50023-2009)規(guī)定，受檢房屋建造于1933年，屬于A類建筑。

　　(一)抗震設(shè)防基本要求

　　抗震設(shè)防類別：根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)，受檢房屋抗震設(shè)防類別應(yīng)劃分為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，即設(shè)防類別為丙類。

　　抗震設(shè)防烈度：7度

　　基本地震加速度：0.10g

　　地震分組：第二組

　　場地：IV類

　　抗震鑒定分類：A類建筑，后續(xù)使用年限30年

　　(二)地基和基礎(chǔ)

　　根據(jù)《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB 50023-2009)第4.2.2條規(guī)定，7度時地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴(yán)重靜荷載缺陷的乙類、丙類建筑可不進行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

　　根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，該房屋的地基基礎(chǔ)無嚴(yán)重靜載缺陷，故不進行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。

　　六結(jié)構(gòu)承載能力計算分析

　　1、房屋使用荷載調(diào)查

　　本次計算按照該房屋擬改造的公寓用房進行，荷載取值按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012)確定。

　　(1)屋面恒活荷載標(biāo)準(zhǔn)值

　　恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值

　　鋼筋混凝土屋蓋 2.5kN/m2

　　屋面找平層、防水層、板底吊頂?shù)?3.0kN/m2

　　活荷載標(biāo)準(zhǔn)值

　　屋面為非上人屋面，活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取為0.5kN/m2。

　　(2)樓面恒活荷載標(biāo)準(zhǔn)值

　　樓面恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值

　　鋼筋混凝土樓蓋 2.0kN/m2

　　考慮后期裝修的附加荷載 1.5kN/m2

　　活荷載標(biāo)準(zhǔn)值

　　活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 2.0kN/m2

　　樓梯間荷載 3.5kN/m2。

　　(3)墻體荷載

　　外墻：厚度為300mm，由二孔空心磚砌筑，荷載取為8.0kN/m;

　　(4)風(fēng)荷載

　　房屋所在地的地面粗糙度類別為C類，基本風(fēng)壓取為0.55kN/m2。

　　(5)抗震設(shè)防要求

　　抗震設(shè)防類別：丙類;

　　抗震設(shè)防烈度：7度;

　　基本地震加速度：0.10g;

　　地震分組：第二組，反應(yīng)譜特征周期取0.9s;

　　場地類別：Ⅳ類;

　　抗震鑒定分類：A類建筑，后續(xù)使用年限為30年;

　　2、房屋抗震計算

　　(一)驗算依據(jù)：

　　混凝土強度等級：按實測強度取C15;

　　鋼材：根據(jù)實測強度，縱筋按HRB335級鋼取值，箍筋按HRB335級鋼取值。

　　(二)驗算結(jié)果分析

　　驗算按照《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2012)、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》(GB50010-2010)等國家標(biāo)準(zhǔn)，采用中國建筑科學(xué)研究院結(jié)構(gòu)研究所PKPM系列軟件，建立合理的力學(xué)計算模型進行抗震承載力驗算。

　　(1)主要動力特性及地震響應(yīng)計算結(jié)果

　　計算結(jié)果表明，除X向最大位移比為1.60 > [1.50]，X向最大層間位移比為1.61 > [1.50]外，其他指標(biāo)均在規(guī)范允許范圍內(nèi)。

　　(3)樓屋蓋承載力分析

　　由于受檢房屋改造裝修后仍作為公寓使用，房屋樓屋蓋使用功能未發(fā)生改變，故本次未對房屋樓屋蓋承載力重新計算。

　　(4)地基基礎(chǔ)承載力分析

　　經(jīng)檢測，目前被檢房屋相對高差和傾斜均未超過相關(guān)規(guī)范允許值，上部結(jié)構(gòu)無因不均勻沉降和傾斜產(chǎn)生的裂縫、變形等結(jié)構(gòu)性損傷，且經(jīng)歷80余年固結(jié)，地基土已基本沉降穩(wěn)定，考慮到后續(xù)使用荷載未發(fā)生改變，可認定房屋的地基基礎(chǔ)能滿足現(xiàn)有使用荷載的要求。

　　七檢測結(jié)論與建議

　　1、 結(jié)論

　　(1)受檢房屋位于徐匯區(qū)衡山路525號，為一幢九層(局部七層)的框架結(jié)構(gòu)房屋，總高度35.550m，總長度24.902m，總寬度12.909m，總建筑面積為3522m2。房屋于1931年由上海最大的設(shè)計機構(gòu)公和洋行設(shè)計，由新仁記營造廠承建于1933年，2005年被列為上海市第四批優(yōu)秀歷史建筑(編號121)，保護類別為四類。

　　(2)受檢保護建筑的南立面、東立面、北立面等為外部重點保護部位;樓梯、門廳、典型單元套間、原有裝飾為內(nèi)部重點保護部位，“但風(fēng)貌不存，建議不作為重點保護內(nèi)容”。

　　(3)該住宅歷經(jīng)多年使用，長期未得到良好的養(yǎng)護修繕，目前外立面墻體及樓梯尚無明顯損傷，但室內(nèi)典型單元套間、原有裝飾已基本被拆除。

　　(4)經(jīng)檢測，受檢房屋的傾斜最大值為向南8.74‰，相對高差最大值為3.98‰，均未超過規(guī)范允許限值。

　　(5)結(jié)構(gòu)構(gòu)件耐久性檢測結(jié)果表明，混凝土碳化深度大于混凝土保護層厚度，碳化深度到達鋼筋所在位置，但由于構(gòu)件表面保護較好，未發(fā)現(xiàn)鋼筋存在嚴(yán)重銹蝕現(xiàn)象。

　　(6)承重結(jié)構(gòu)材料強度檢測結(jié)果表明，受檢房屋混凝土強度推定值為17.3MPa;受檢鋼筋強度達到現(xiàn)行規(guī)范的HRB335級鋼筋的要求。

　　(7)結(jié)構(gòu)承載力驗算結(jié)果表明，受檢房屋的梁柱承載力基本滿足規(guī)范要求。

　　(8)受檢房屋平面不規(guī)則、填充墻與主體結(jié)構(gòu)的連接不滿足要求，但受檢房屋的沉降、梁柱的變形及強度均基本滿足規(guī)范要求，房屋整體結(jié)構(gòu)基本完好，可判定滿足A類建筑后續(xù)使用30年的一級鑒定，但在今后的修繕過程中，應(yīng)對破損開洞的板進行處理。

　　(9)本項目下階段工作應(yīng)符合房屋主管部門對歷史保護建筑管理的相關(guān)規(guī)定，修繕方案應(yīng)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)。修繕設(shè)計和施工應(yīng)由有資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位承擔(dān)。修繕設(shè)計單位應(yīng)按照有關(guān)規(guī)范、本報告的實測數(shù)據(jù)，選擇合理的修繕方法。

　　2、 建議

　　(1)建議本次修繕為保護性修繕而非整體性加固處理。制定修繕方案時，應(yīng)充分考慮使用功能與保護要求的協(xié)調(diào)一致，內(nèi)部隔墻可采用輕質(zhì)材料以避免增加過大荷載。

　　(2)內(nèi)隔墻施工時，建議按現(xiàn)行規(guī)范增設(shè)墻體拉結(jié)筋。

　　(3)建議定期對房屋進行維護檢查和變形觀測。

　　(4)修繕時，對混凝土構(gòu)件表面采取相應(yīng)措施，起到保護鋼筋的作用，提高混凝土構(gòu)件的耐久性。

　　(5)應(yīng)對各層樓板破損嚴(yán)重部位進行必要的封堵和修復(fù)工作，進而提高混凝土耐久性。對檢測中梁、柱鉆芯取樣部位可采用高強度灌漿料進行封堵，并適當(dāng)考慮加強房屋結(jié)構(gòu)的整體性能。

　　(6)建議在此次修繕過程中，對房屋的歷次改動部位調(diào)查考證，盡量按原樣恢復(fù)，盡量恢復(fù)原貌。